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　　如果是房東本人出麵簽約時，好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或複印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛！承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內!

　　在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》！登記過程編輯播報為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實施房屋租賃登記備案製度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》.[1]登記範圍：凡在城鎮範圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。

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　　好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清！認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上麵所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱.物業雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩!

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　　房屋租賃合同的內容是否合法.在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算！從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款！還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。

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　　法律效力編輯播報出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下麵四個方麵進行審查。合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限製民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等.房屋是否為法律法規禁止出租！隻要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租!根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限製房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬於違法建築的；不符合安全標準的；已抵押，未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；有關法律、法規規定禁止出租的其他情形.

　　在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力！注意事項編輯低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了！因為這些信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段.[1]房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細！

　　房屋租賃登記備案流程圖房屋租賃登記備案流程圖應提交證件租賃雙方的身份證明或法律資格證明房地產交易合同登記申請表房屋所有權證、國土證房屋租賃合同辦理程序租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完收費標準按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。此外，小孟也透露了一些物流運輸中降低成本的經驗。“運輸線路的選擇對於超市配送來說，尤為重要，先送哪家後送哪家是有講究的，一般一車貨物要送兩家店的話肯定要先送近的，再送遠的，這在裝貨時就要考慮到，所以先到的店要後裝、先卸;另外對於零擔運輸，商品擺放的合理性對成本也會有影響，合理的裝載不僅可以提高裝載率，也可以減少裝卸的時間，節約人力。零擔運輸的商品多為拚貨，合理的擺放就是減少空餘位置，可以大小穿插擺放，而且零擔運輸一般都是帶托盤的，所以堆疊的設置也很重要，碼放高度和層數要合理;還有就是對於超市的物流配送要合理選擇運輸工具，這對於成本的降低有決定性的作用，比如運送一種時效性強的商品，像食品類的，那麼就需要選擇飛機，如果是量大、成本低的商品就應該用火車。”